450 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 209,6 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571316362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
70052571316362100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 915 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 517 176 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 580 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 618 621 $ Poids 46 % |
| 3 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 528 547 $ Poids 44 % |
| 4 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 958 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 641 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 761 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 942 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 990 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 894 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 598 $ Poids 30 % |
| 7 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 564 781 $ Poids 29 % |
| 8 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 500 494 $ Poids 25 % |
| 9 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 305 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 455 141 $ Poids 24 % |
| 11 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 285 $ Poids 22 % |
| 12 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 058 $ Poids 22 % |