456 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 152,6 m² · constr. 1950 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571316780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
70052571316780400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
411 755 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 849 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 051 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 753 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 580 609 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 820 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 114 $ Poids 60 % |
| 4 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 900 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −400 $ | 90 111 $ Poids 57 % |
| 5 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 933 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 068 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 615 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 439 063 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 452 070 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 894 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 785 $ Poids 47 % |
| 9 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 647 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 422 608 $ Poids 45 % |
| 10 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 450 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 516 876 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 920 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 082 $ Poids 39 % |
| 12 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 072 $ Poids 38 % |