21 Rue SAINT-URBAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 89,4 m² · constr. 1994 · terrain 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 231 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571366076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
70052571366076800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
473 650 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 956 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 479 696 $ Poids 58 % |
| 2 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 927 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 508 048 $ Poids 56 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 497 131 $ Poids 55 % |
| 4 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 882 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 459 502 $ Poids 48 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 955 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 465 571 $ Poids 48 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 931 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 336 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 541, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-24 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 327 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 389 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 706 $ Poids 42 % |
| 11 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 890 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 415 384 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 865 $ Poids 39 % |