451 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 149,4 m² · constr. 1893 · terrain 3 993,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,3 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571395790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
70052571395790500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
473 650 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 943 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 185 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 656 $ Poids 49 % |
| 3 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 089 $ Poids 47 % |
| 4 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 895 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 839 $ Poids 34 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 574 744 $ Poids 32 % |
| 6 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 468 $ Poids 29 % |
| 7 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 388 118 $ Poids 28 % |
| 8 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 499 559 $ Poids 28 % |
| 9 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 909 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 512 785 $ Poids 27 % |
| 10 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −13 735 $ | 145 001 $ Poids 26 % |
| 11 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 574 115 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 305 $ Poids 24 % |