74 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571591238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
70052571591238700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 311 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 368 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 398 505 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 438 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 377 098 $ Poids 89 % |
| 5 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 373 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 420 851 $ Poids 87 % |
| 6 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 36 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 516 $ Poids 86 % |
| 7 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 391 296 $ Poids 83 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 690 $ Poids 79 % |
| 9 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 358 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 517 806 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 458 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 379 642 $ Poids 75 % |
| 11 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 302 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 380 030 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 578 567 $ Poids 71 % |