69 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 148,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 337 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571592313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
70052571592313700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 371 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 606 310 $ Poids 80 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 309 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 785 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 605 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 688 472 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 710 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 586 712 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 643 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 160 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 998 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 972 $ Poids 46 % |
| 7 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 316 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +63 447 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 601 286 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 225 373 $ Poids 39 % |
| 9 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 680 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −6 181 $ | 152 112 $ Poids 36 % |
| 10 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 716 095 $ Poids 32 % |
| 11 | 185, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 365 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 643 199 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 387 909 $ Poids 27 % |