65 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571592503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
70052571592503900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 276 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 482 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 248 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 541 101 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 250 053 $ Poids 91 % |
| 5 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 545 $ Poids 86 % |
| 6 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 268 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 371 647 $ Poids 86 % |
| 7 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 360 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 392 837 $ Poids 83 % |
| 8 | 128, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 357 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 343 553 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 448 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 365 849 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 141 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 609 492 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 277 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 442 864 $ Poids 70 % |