86 Rue RAPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 136,2 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 426 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571593391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
70052571593391500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 241 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 754 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 312 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 581 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 264 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 577 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 969 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 662 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 375 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 425 322 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 860 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 706 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 216 274 $ Poids 50 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 700 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 754 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 145 925 $ Poids 47 % |
| 10 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 687 741 $ Poids 42 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 372 539 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 661 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 664 777 $ Poids 39 % |