85 Rue RAPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 92,9 m² · constr. 1982 · terrain 634,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571593901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
70052571593901600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 528 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 480 167 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 675 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 325 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 539 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 249 278 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 580 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 227 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 606 918 $ Poids 77 % |
| 8 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 268 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 370 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 371 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 486 529 $ Poids 72 % |
| 10 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 362 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 391 744 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 886 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 422 $ Poids 69 % |
| 12 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 364 867 $ Poids 68 % |