2555 Boulevard BORD-DE-L'EAU app. 6 app. 6 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 140 m² · constr. 2012 · terrain 440,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 520 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571714002301000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
70052571714002301000006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 324 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 569 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 855 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 112 424 $ Poids 52 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 370 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 644 169 $ Poids 33 % |
| 4 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 802 090 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 790 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 263 $ Poids 26 % |
| 6 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 065 860 $ Poids 12 % |
| 7 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 204 $ Poids 11 % |
| 8 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 869 $ Poids 10 % |
| 9 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 991 276 $ Poids 8 % |
| 10 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 133 $ | 542 438 $ Poids 6 % |
| 11 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 648 955 $ Poids 6 % |
| 12 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 382 070 $ Poids 4 % |