2555 Boulevard BORD-DE-L'EAU app. 21 app. 21 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 139,6 m² · constr. 2015 · terrain 362,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 365 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571714002303000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
70052571714002303000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 739 314 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 827 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 112 278 $ Poids 53 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 368 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 643 375 $ Poids 34 % |
| 4 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 811 191 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 768 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 046 $ Poids 26 % |
| 6 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 090 $ Poids 13 % |
| 7 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 682 974 $ Poids 12 % |
| 8 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 646 $ Poids 10 % |
| 9 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 990 147 $ Poids 7 % |
| 10 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 648 100 $ Poids 7 % |
| 11 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −29 176 $ | 549 637 $ Poids 6 % |
| 12 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 386 858 $ Poids 5 % |