645 Boulevard ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield

Valeur estimée

1 000 400 $

Autre · 480 $/m² · 2 083,3 m² · constr. 1986 · terrain 8 498,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 4 M $P10 304 600 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 083,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 498,2 m²

Frontage

85,7 m

CUBF

2089

Usage

Industries d'autres produits alimentaires

Valeur au rôle 2026 — composition

3 506 100 $

44 %

56 %

Terrain 1 529 700 $Bâtiment 1 976 400 $

Rôle antérieur 1 856 800 $ +88.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

581132253500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1986

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 529 700 $

Valeur bâtiment

1 976 400 $

Rôle antérieur

1 856 800 $

ID provincial

70052581132253500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 360 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

332 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

487 500 $

$/m² médian

4 706

Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur

Position dans Salaberry-de-Valleyfield

P96

Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 466 500 $

20221 655 600 $+13 %

20231 566 600 $-5 %

20241 693 100 $+8 %

20251 695 000 $+0 %

20261 360 300 $-20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield

2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $

Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

332 066 $

Poids 25 %

200, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield

2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $

Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

385 223 $

Poids 18 %

92, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield

2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

167 081 $

Poids 17 %

06 — Suivi

645 Boulevard ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield

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