85 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 83,5 m² · constr. 2020 · terrain 432,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581469446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
70052581469446000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-19 · 76 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 595 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 741 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 944 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 406 159 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 949 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 406 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 440 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 909 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 769 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 528 $ Poids 62 % |
| 12 | 72, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 911 m · Vendu 488 000 $ (6 438 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 561 586 $ Poids 60 % |