81 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 107,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 115,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581469856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
70052581469856700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 313 $ Poids 90 % |
| 3 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 421 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 381 302 $ Poids 90 % |
| 4 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 189 $ Poids 88 % |
| 5 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 588 $ Poids 87 % |
| 6 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 583 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 348 028 $ Poids 82 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 152 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 572 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 355 203 $ Poids 77 % |
| 9 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 107 $ Poids 72 % |
| 10 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 063 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 552 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 413 940 $ Poids 71 % |