50 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 648,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 308 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581501449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
70052581501449400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 474 781 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 137 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 533 255 $ Poids 88 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 246 384 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 169 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 166 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 365 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 460 $ Poids 77 % |
| 9 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 256 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 386 940 $ Poids 76 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 360 492 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 481 877 $ Poids 72 % |
| 12 | 128, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 338 342 $ Poids 71 % |