42 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 640,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581501797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
70052581501797100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 145 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 520 983 $ Poids 98 % |
| 3 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 342 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 530 771 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 939 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 107 $ Poids 86 % |
| 6 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 128 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 363 928 $ Poids 82 % |
| 7 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 216 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 384 786 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 193 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 598 322 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 290 $ Poids 77 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 358 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 128, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 336 379 $ Poids 76 % |
| 12 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 480 031 $ Poids 70 % |