45 Terrasse VAILLANCOURT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 188,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581506782500001003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
70052581506782500001003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 308 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 399 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 464 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 389 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 471 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 420 871 $ Poids 89 % |
| 4 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 544 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 444 180 $ Poids 86 % |
| 5 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 14 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 656 $ Poids 86 % |
| 6 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 523 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 546 $ Poids 84 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 126 $ Poids 81 % |
| 9 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 467 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 399 565 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 543 696 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 551 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 705 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 064 $ Poids 70 % |