31 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 101,3 m² · constr. 1977 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581511523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
70052581511523500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 61 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 376 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 138 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 397 955 $ Poids 96 % |
| 3 | 128, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 348 017 $ Poids 94 % |
| 4 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 302 $ Poids 94 % |
| 5 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 161 $ Poids 94 % |
| 6 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 183 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 370 492 $ Poids 92 % |
| 7 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 108 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 936 $ Poids 89 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 295 804 $ Poids 87 % |
| 9 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 548 294 $ Poids 86 % |
| 10 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 311 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 356 662 $ Poids 79 % |
| 11 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 81 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 360 858 $ Poids 79 % |
| 12 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 124 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 466 $ Poids 77 % |