83 Rue FILIATREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 88,9 m² · constr. 2019 · terrain 145,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581520492600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
70052581520492600010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 787 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-19 · 359 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 949 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 493 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 213 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 480 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 600 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 556 $ Poids 66 % |
| 10 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 402 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 514 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 885 $ Poids 64 % |