517-519 Rue O'KEEFE · Salaberry-de-Valleyfield

Valeur estimée

1 479 700 $

Unifamiliale · 2 031 $/m² · 728,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 766,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 345 700 $P90 2 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

728,5 m²

Étages × logements

2 × 12

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 766,3 m²

Frontage

41,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 449 800 $

30 %

70 %

Terrain 441 600 $Bâtiment 1 008 200 $

Rôle antérieur 1 123 500 $ +29.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

581530051500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

441 600 $

Valeur bâtiment

1 008 200 $

Rôle antérieur

1 123 500 $

ID provincial

70052581530051500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 479 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

380 000 $

$/m² médian

3 812

Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur

Position dans Salaberry-de-Valleyfield

P99

Vaut plus que 99 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 209 200 $

20221 265 000 $+5 %

20231 349 800 $+7 %

20241 441 800 $+7 %

20251 418 300 $-2 %

20261 479 700 $+4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 373 m · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −33 250 $	925 554 $ Poids 0 %
2	8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −67 450 $	951 940 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield

2025-01-16 · 373 m · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²)

256,5 m² · constr. 1990

Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −33 250 $

925 554 $

Poids 0 %

8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield

2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²)

304,1 m² · constr. 1999

Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −67 450 $

951 940 $

Poids 0 %

06 — Suivi

517-519 Rue O'KEEFE · Salaberry-de-Valleyfield

Recevoir le rapport détaillé (PDF)