45 Chemin GOLF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 92,7 m² · terrain 752,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581542884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
70052581542884100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 796 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 458 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 594 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 669 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 596 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 760 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 017 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 237 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 411 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 197 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 260 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 755 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 151 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 533 $ Poids 70 % |