44 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 532,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 277 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581544459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
70052581544459400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 411 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 498 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 451 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 608 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 665 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 731 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 698 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 350 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 557 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 164 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 443 478 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 800 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 508 605 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-19 · 499 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 333 $ Poids 64 % |