43 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 499 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581545494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
70052581545494400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 415 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 600 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 435 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 481 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 729 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 408 $ Poids 78 % |
| 7 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 830 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 074 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 845 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 175 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 197 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 434 682 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 472 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 352 604 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 346 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 233 $ Poids 68 % |