26 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 83,1 m² · constr. 1964 · terrain 707,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581553457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
70052581553457700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-19 · 361 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 373 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 308 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 341 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 343 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 864 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 552 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 457 669 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 658 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 155 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 776 m · Vendu 488 000 $ (6 438 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 472 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 853 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 464 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 413 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 256 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 410 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 363 102 $ Poids 59 % |