35 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 936,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581554537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
70052581554537600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 327 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 454 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 375 295 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 354 829 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 349 867 $ Poids 88 % |
| 5 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 811 $ Poids 84 % |
| 6 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 230 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 430 110 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 463 036 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 261 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 337 212 $ Poids 80 % |
| 9 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 503 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 454 $ Poids 80 % |
| 10 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 301 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 204 $ Poids 78 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 304 $ Poids 77 % |
| 12 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 239 552 $ Poids 77 % |