38 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 508,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581565693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
70052581565693600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 187 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 380 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 503 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 257 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 318 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 746 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 471 602 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-19 · 522 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 410 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 720 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 425 990 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 390 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 423 258 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 988 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 375 470 $ Poids 61 % |
| 12 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 354 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 162 $ Poids 61 % |