21 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 508,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 279 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581574620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
70052581574620700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 144 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 443 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 478 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 262 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 314 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 567 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-19 · 423 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 821 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 745 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 465 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 854 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 372 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 864 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 372 140 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 717 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 420 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 469 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 419 781 $ Poids 62 % |