33 Rue LAGASSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 75,8 m² · constr. 1987 · terrain 220,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 151 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581580198601000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
70052581580198601000005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 329 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-19 · 238 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 359 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 751 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 345 740 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 757 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 345 740 $ Poids 62 % |
| 5 | 72, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (6 438 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 505 080 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 219 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 153 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 740 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 451 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 431 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 301 366 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 941 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 757 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 518 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 507 934 $ Poids 46 % |