41 Rue LAGASSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 67,7 m² · constr. 1987 · terrain 212,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 131 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581580198601000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
70052581580198601000007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 403 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-19 · 238 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 590 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 313 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 608 m · Vendu 345 000 $ (5 938 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 003 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 563 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (6 438 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 479 006 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 266 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 617 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 729 m · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 506 087 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 480 510 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-10 · 403 m · Vendu 280 000 $ (4 651 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 946 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 406 552 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-16 · 215 m · Vendu 79 632 $ (1 058 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 98 369 $ Poids 20 % |