63 Rue RIVERVIEW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 55,7 m² · constr. 1940 · terrain 341,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581583744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
70052581583744300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 382 m · Vendu 345 000 $ (5 938 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 169 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 81 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 1136, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 658 m · Vendu 380 000 $ (7 495 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 949 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-10 · 169 m · Vendu 280 000 $ (4 651 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 039 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-23 · 317 m · Vendu 345 000 $ (6 194 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 583 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-21 · 336 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 27 % |