40 Rue LAPOINTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 97,2 m² · constr. 1940 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 157 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581585610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
70052581585610600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 213 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 319 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 829 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 12 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 91 % |
| 5 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 76 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 648 $ Poids 81 % |
| 6 | 128, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 845 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 796 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 693 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 361 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 475 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 737 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 177 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 450 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 328 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 434 600 $ Poids 65 % |