948-950 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 762 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 359 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591417612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
70052591417612600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 512 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 502 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 815 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 229 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 461 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 545 208 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 852 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 338 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 655 383 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 861 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 201 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 783 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 337 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 952 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 394 229 $ Poids 65 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 937 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 367 099 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 853 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 616 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 491 145 $ Poids 63 % |