956 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 692,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591417786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
70052591417786300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 362 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 488 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 481 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 752 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 817 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 391 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 543 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 545 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 826 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 775 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 821 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 571 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 401 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −36 232 $ | 541 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 871 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 913 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 780 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 294 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 560 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 490 651 $ Poids 62 % |