1049 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 694,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 331 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591429849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
70052591429849600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 388 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 534 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 640 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 145 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 294 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 561 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 506 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 423 $ Poids 75 % |
| 8 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 577 643 $ Poids 74 % |
| 9 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 67 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 694 678 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 671 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 656 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 715 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 430 287 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 674 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 368 $ Poids 66 % |