18 Rue SAINT-YVES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 75,5 m² · constr. 1958 · terrain 402,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591435593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
70052591435593500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 805 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 283 757 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 816 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 206 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-19 · 902 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 590 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 629 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 345 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 748 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 059 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 637 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 345 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 722 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 494 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 537 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 378 631 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 554 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 974 $ Poids 55 % |
| 10 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 129 m · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 470 553 $ Poids 55 % |
| 11 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 840 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 527 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 220 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 325 680 $ Poids 44 % |