11 Rue MGR-LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield

Valeur estimée

567 700 $

Unifamiliale · 670 $/m² · 846,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 869,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 567 700 $

P10 309 600 $P90 920 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

846,9 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 869,6 m²

Frontage

39,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

529 800 $

43 %

57 %

Terrain 228 300 $Bâtiment 301 500 $

Rôle antérieur 412 600 $ +28.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

591437209400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1963

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

228 300 $

Valeur bâtiment

301 500 $

Rôle antérieur

412 600 $

ID provincial

70052591437209400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

567 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

380 000 $

$/m² médian

3 694

Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur

Position dans Salaberry-de-Valleyfield

P78

Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021297 800 $

2022328 600 $+10 %

2023423 100 $+29 %

2024449 300 $+6 %

2025493 800 $+10 %

2026567 700 $+15 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 434 m · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $	948 390 $ Poids 0 %
2	138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $	892 304 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield

2024-05-01 · 434 m · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²)

304,1 m² · constr. 1999

Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $

948 390 $

Poids 0 %

138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield

2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²)

256,5 m² · constr. 1990

Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $

892 304 $

Poids 0 %

06 — Suivi

11 Rue MGR-LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield

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