36 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 626,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591447806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
70052591447806300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 381 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 208 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 508 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 480 379 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 378 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 386 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 076 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 213 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −10 352 $ | 567 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 513 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 294 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 041 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 391 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 513 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 595 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 276 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 514 901 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 897 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 775 $ Poids 68 % |