3 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 358 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591449048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
70052591449048300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 271 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 530 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 521 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 544 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 406 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 455 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 171 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 687 610 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 905 $ Poids 74 % |
| 8 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 549 $ Poids 74 % |
| 9 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 572 696 $ Poids 73 % |
| 10 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 398 848 $ Poids 72 % |
| 12 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 374 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 400 949 $ Poids 70 % |