31 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591458325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
70052591458325800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 122 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 512 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 384 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 484 974 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 423 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 273 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 260 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 281 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 260 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 835 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 852 $ Poids 73 % |
| 9 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 102 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 555 711 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 114 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 572 619 $ Poids 73 % |
| 11 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 417 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 941 $ Poids 69 % |