12 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 98,6 m² · constr. 2005 · terrain 468,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591489032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
70052591489032400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 157 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 575 716 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 205 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 564 506 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 153 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 794 $ Poids 93 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 217 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 545 118 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 615 $ Poids 87 % |
| 6 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 619 285 $ Poids 75 % |
| 7 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 354 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 653 324 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 685 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 385 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 162 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 530 100 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 300 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 411 998 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 948 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 539 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 312 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 411 998 $ Poids 67 % |