23 Rue ROSELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 71,4 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591504649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
70052591504649400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 399 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-19 · 668 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 077 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 901 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 252 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 73 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 140 m · Vendu 345 000 $ (5 938 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 988 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 914 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 624 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 335 275 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 635 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 335 275 $ Poids 48 % |
| 9 | 72, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 438 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 425 036 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 947 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 679 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 368 798 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 685 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 330 171 $ Poids 39 % |