28 Rue ROSELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 129,8 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 227 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591505150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
70052591505150000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 163 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 292 $ Poids 97 % |
| 3 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 422 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 888 $ Poids 70 % |
| 5 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 828 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 047 $ Poids 70 % |
| 6 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 798 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 868 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 966 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 567 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 919 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 807 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 983 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 920 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 715 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 928 $ Poids 56 % |
| 11 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 847 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 525 565 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 992 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 373 $ Poids 55 % |