1045 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 522,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,1 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 556 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591520504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
70052591520504700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 441 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 676 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 603 $ Poids 80 % |
| 3 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 1 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 692 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 416 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 440 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 848 $ Poids 71 % |
| 9 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 445 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 600 290 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 651 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 441 799 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 951 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 381 682 $ Poids 67 % |