1087 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 95,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 009,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591530505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
70052591530505700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 355 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 470 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 484 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 354 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 485 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 053 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 642 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 748 $ Poids 82 % |
| 7 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 673 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 591 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 461 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 237 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 595 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 241 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 595 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 576 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 191 $ Poids 74 % |
| 12 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 192 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 531 770 $ Poids 73 % |