1090 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 745 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591530900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
70052591530900400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 292 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 524 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 533 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 229 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 553 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 579 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 201 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 457 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 496 987 $ Poids 80 % |
| 7 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 567 008 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 616 $ Poids 73 % |
| 9 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 151 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 681 783 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 711 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 857 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 795 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 421 901 $ Poids 66 % |