53 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 795,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591540935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
70052591540935000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 347 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 480 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 118 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 120 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 236 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 509 061 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 409 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 000 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 381 738 $ Poids 80 % |
| 8 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 731 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 280 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 82 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 567 631 $ Poids 78 % |
| 10 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 260 $ Poids 78 % |
| 11 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 866 $ Poids 75 % |
| 12 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 791 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 617 $ Poids 75 % |