3 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 768,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 310 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591561116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
70052591561116600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 216 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 294 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 512 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 339 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 605 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 345 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 855 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 384 285 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 49 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 643 $ Poids 79 % |
| 9 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 51 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 643 $ Poids 79 % |
| 10 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 732 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 940 $ Poids 78 % |
| 11 | 23, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 706 $ Poids 75 % |
| 12 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 216 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −10 352 $ | 572 019 $ Poids 73 % |