32 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 103,4 m² · constr. 2005 · terrain 336,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591570146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
70052591570146500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 217 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 227 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 578 200 $ Poids 97 % |
| 3 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 200 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 588 524 $ Poids 97 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 136 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 558 308 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 846 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 630 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 645 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 280 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 631 984 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 477 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 280 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 472 272 $ Poids 74 % |
| 10 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 311 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 667 890 $ Poids 73 % |
| 11 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 912 $ Poids 72 % |
| 12 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 465 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 760 194 $ Poids 69 % |