35 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 92,5 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591570578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
70052591570578100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 91 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 232 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 554 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 181 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 393 479 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 191 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 393 479 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 148 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 259 $ Poids 84 % |
| 6 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 184 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 540 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 183 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 541 202 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 768 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 271 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 885 $ Poids 77 % |
| 10 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 262 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +36 232 $ | 611 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 180 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 672 $ Poids 74 % |
| 12 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 809 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 627 $ Poids 72 % |