1255 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 271,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 351 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591572485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
70052591572485700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 140 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 262 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 394 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 896 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 298 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 542 $ Poids 89 % |
| 5 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 661 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 449 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 804 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 342 938 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 483 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 341 817 $ Poids 74 % |
| 9 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 227 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 600 308 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 798 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 399 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 213 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 213 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 254 $ Poids 69 % |